Acquisizione di un portafoglio di lusso a Miami Beach
Un family office europeo voleva entrare nel mercato statunitense degli affitti brevi con un portafoglio di tre unità di lusso a Miami Beach. Il mandato era chiaro: rendimento lordo oltre il 15%, gestione professionale e una via d’uscita pulita entro 5 anni.
Abbiamo mappato 47 immobili tra South Beach, Mid Beach e Sunny Isles. Una due diligence approfondita su permessi, vincoli HOA e storico degli affitti ha ridotto la shortlist a 9. Tre sono stati selezionati e acquistati con uno sconto medio dell’8% grazie a offerte strutturate.
Il partner di property management è stato scelto con una gara competitiva e incentivato sul rendimento netto anziché sul fatturato lordo. Il pricing è dinamico, segmentato per stagione e mix di piattaforme (Airbnb, Vrbo, diretto).
Nel primo anno il portafoglio ha reso il 18,5% lordo, con un’occupazione media dell’82% e una rivalutazione dell’11%. Il family office sta ora espandendo il portafoglio a 6 unità tra Miami e Fort Lauderdale.
