Acquisition d'un portefeuille de luxe à Miami Beach
Un family office européen souhaitait entrer sur le marché américain de la location courte durée avec un portefeuille de trois biens de luxe à Miami Beach. Le mandat était clair : plus de 15 % de rendement brut, une gestion professionnelle et une sortie propre sous 5 ans.
Nous avons étudié 47 biens à South Beach, Mid Beach et Sunny Isles. Une due diligence approfondie sur les permis, les règles HOA et l'historique locatif a réduit la sélection à 9. Trois ont été retenus et acquis avec une décote moyenne de 8 % grâce à des offres structurées.
Le gestionnaire a été choisi par appel d'offres et rémunéré sur le rendement net plutôt que sur le chiffre d'affaires brut. La tarification est dynamique, segmentée par saison et par plateforme (Airbnb, Vrbo, direct).
La première année, le portefeuille a généré 18,5 % de rendement brut, 82 % d'occupation moyenne et 11 % de plus-value. Le family office étend désormais son portefeuille à 6 biens entre Miami et Fort Lauderdale.
