Ein europäisches Family Office wollte mit einem Portfolio aus drei Luxuseinheiten in Miami Beach in den US-Kurzzeitvermietungsmarkt einsteigen. Das Mandat war klar: über 15 % Bruttorendite, professionelles Management und ein sauberer Exit innerhalb von 5 Jahren.
Wir haben 47 Objekte in South Beach, Mid Beach und Sunny Isles analysiert. Eine gründliche Due Diligence zu Genehmigungen, HOA-Regeln und historischen Mietdaten reduzierte die Auswahl auf 9. Drei wurden ausgewählt und mit strukturierten Angeboten durchschnittlich 8 % unter Preis gekauft.
Der Property-Management-Partner wurde per Ausschreibung gewählt und auf Nettorendite statt Bruttoumsatz incentiviert. Die Preise sind dynamisch, nach Saison und Plattform-Mix (Airbnb, Vrbo, direkt) segmentiert.
Im ersten Jahr erzielte das Portfolio 18,5 % Bruttorendite, 82 % durchschnittliche Auslastung und 11 % Wertsteigerung. Das Family Office baut das Portfolio nun auf 6 Einheiten in Miami und Fort Lauderdale aus.
