Adquisición de una cartera de lujo en Miami Beach
Un family office europeo quería entrar en el mercado estadounidense de alquiler vacacional con una cartera de tres unidades de lujo en Miami Beach. El mandato era claro: más del 15% de rentabilidad bruta, gestión profesional y una salida limpia en 5 años.
Mapeamos 47 propiedades en South Beach, Mid Beach y Sunny Isles. Una due diligence profunda sobre permisos, restricciones HOA y datos históricos de alquiler redujo la lista a 9. Se seleccionaron y compraron tres con un descuento medio del 8% mediante ofertas estructuradas.
El gestor de la propiedad se eligió mediante concurso y se incentivó por rentabilidad neta y no por ingresos brutos. El pricing es dinámico, segmentado por temporada y mix de plataformas (Airbnb, Vrbo, directo).
El primer año la cartera generó un 18,5% bruto, un 82% de ocupación media y un 11% de revalorización. El family office amplía ahora la cartera a 6 unidades entre Miami y Fort Lauderdale.
