Lima ist einer der am wenigsten erzählten lateinamerikanischen Immobilienmärkte für italienische und europäische Investoren — nicht wegen fehlender Chancen, sondern wegen fehlender verlässlicher Informationen auf Italienisch. Hier ist, was Sie wirklich wissen müssen.
Die Zonen, die zählen. Miraflores und San Isidro bleiben die Premium-Gebiete mit der stabilsten Nachfrage (Expats, einkommensstarke lokale Professionals) und den vorhersehbarsten Mietrenditen, typisch im Bereich 5-7% brutto jährlich. Barranco ist die aufstrebende Zone mit dem höchsten Wertsteigerungspotenzial der kommenden Jahre, getrieben von Tourismus und neuer Gastronomie-/Kulturszene — mehr Risiko, aber Eintritt zu noch zugänglichen Preisen im Vergleich zu Miraflores.
Wer kaufen kann. Ausländer können in Peru Immobilien ohne besondere Beschränkungen erwerben (anders als in anderen lateinamerikanischen Ländern), mit Ausnahme von Grenzgebieten aus Gründen der nationalen Sicherheit — nicht relevant für die Stadt Lima. Weder Wohnsitz noch Staatsbürgerschaft erforderlich.
Der praktische Prozess. Erlangung einer lokalen Identifikationsnummer (Carnet de Extranjería oder, einfacher, mit Reisepass für die notarielle Urkunde arbeiten), Eigentumsprüfung (Registros Públicos), notarielle Urkunde, Registrierung. Mit einem guten Notar und lokalen Anwalt schließt der Prozess typischerweise in 4-8 Wochen.
Das Risiko, das nicht unterschätzt werden darf: Fernverwaltung. Das häufigste Problem für ausländische Investoren ist nicht der Kauf — es ist das Management danach. Vermietung, Wartung, Mieterbeziehungen aus der Ferne ohne verlässlichen lokalen Partner ist die häufigste Ursache für tatsächliche Renditen unter den Erwartungen.
Besteuerung für Nichtansässige. Mieteinnahmen für Nichtansässige unterliegen einer 5%-Quellensteuer auf das erklärte Nettoeinkommen — die Behandlung im eigenen Land des steuerlichen Wohnsitzes ist ebenfalls zu prüfen, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.
FAQ. Lohnt sich in Lima Kurz- oder Langzeitvermietung? Anders als europäische Tourismusdestinationen ist in Lima Langzeitvermietung an Professionals/Expats generell stabiler und weniger saisonabhängig als Kurzzeit-Tourismusvermietung. Braucht es eine lokale Gesellschaft für den Kauf? Nicht verpflichtend für eine einzelne Immobilie, aber steuerlich nützlich, wenn ein Portfolio mehrerer Einheiten angestrebt wird.
Wenn Sie eine Investition in Lima prüfen, buchen wir ein Gespräch: Wir bringen zonenspezifische Daten und einen realistischen Vergleich der Nettorendite — nicht der Brochure-Bruttorendite.
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